B · 01
Wieloletni najemca branży żeglarskiej
Lokal 32 m² wynajmowany od lat firmie z branży żeglarskiej. Sprzedaż razem z aktywną umową najmu = przychód od dnia podpisania aktu notarialnego. Zero okresu pustki.
B · 02
Cash flow od dnia 1 — ~30 tys./rok
Aktywny czynsz 2 500 zł/mies brutto. Zero ryzyka wakatu, zero ryzyka adaptacji, zero czasu na poszukiwania najemcy. Niska bariera wejścia 490 tys. zł = idealny pierwszy lokal w portfelu inwestora.
B · 03
Najemca branżowy z DNA miasta
Żeglarstwo = core DNA Mikołajek. Najemca branżowy nie wyjedzie z miasta — biznes strukturalnie powiązany z marką lokalizacji. Najwyższa stabilność umowy spośród wszystkich branż.
D · 04
Kasztanowa 8 — top adres
Sklep na parterze flagowego budynku Nowe Mikołajki. Bezpośrednio przy promenadzie i porcie żeglarskim. Klientela: żeglarze, turyści, mieszkańcy.
C · 05
32 m² — efektywny format retail
Niewielki format = niska bariera operacyjna dla najemcy, niska bariera kapitałowa dla kolejnego najemcy w razie zmiany. Pełna sprzedażowa funkcjonalność.
F · 06
Yield ~6% — bezpieczny dochód pasywny
Lokalna stawka rynkowa najmu sklepu specjalistycznego: 75–100 zł/m²/mies. Aktualny czynsz w niższych widełkach (atut stabilności).
G · 07
Niska bariera kapitałowa — 490 tys. zł
Najtańszy element kompleksu Kasztanowa. Niskie wejście kapitałowe + gotowy cash flow = idealny start dla inwestora portfelowego lub diversyfikacja środków HNW.
H · 08
Profil kupca — inwestor pasywny
Lekarz, prawnik, przedsiębiorca szukający stałego CFs bez codziennego zaangażowania. Zarządzanie minimalne — najemca prowadzi biznes od lat.
I · 09
Zero ryzyka kota w worku
Najemca od lat = pełna historia płatności, zero sporów, znana praktyka rozliczeń. Kupujący dostaje aktywo z dokumentacją, nie spekulację.
G · 10
Forecast: aprecjacja + waloryzacja czynszu
Wartość lokalu: CAGR 8% (10 lat: ~1,06 mln zł). Czynsz: waloryzacja kontraktowa wg inflacji + renegocjacja co 2–3 lata.