D · 01
10 metrów od wody
Apartament 10 m od linii brzegowej — z balkonu zarzucisz wędkę bezpośrednio do jeziora. Dystans nie istnieje w żadnej nowej inwestycji (minimum prawne 30–50 m). Relikt epoki sprzed planu miejscowego, nie do powtórzenia.
D · 02
Widok na port z jachtami
Codzienna ekspozycja na żywą marinę, regaty, ruch żeglarski. Nie statyczna postcarda — scena obserwacyjna zmieniająca się z każdą godziną.
E · 03
2 miejsca w garażu podziemnym
W sezonie Mikołajki = zero wolnych miejsc parkingowych. Dwa miejsca = nieosiągalna w mieście wartość użytkowa. Benchmark PRATUM 50 tys./miejsce; prime location Kasztanowa 60–80 tys.
C · 04
97 m² · 2 pokoje · 2. piętro
Duży format premium z układem 2-pokojowym — przestronnie nad standardowy 3-pokojowy 60 m². Łazienka osobna, salon z aneksem otwarty na widok jeziora.
D · 05
Złota Mila — Aleja Kasztanowa
Bezpośredni dostęp do promenady, mariny, żaglarskiej zatoki. Restauracje, sklepy, port — wszystko poza drzwiami budynku.
F · 06
CAGR ~13% waterfront 2015–2026
Mikołajki waterfront premium: z ~6 000 zł/m² (2015) do 26 848 zł/m² (2026) = 4,5× w 11 lat. Najwyższy CAGR po segmencie nadmorskim.
F · 07
+35% zapytań o pojezierza Q4 2025
Rekord historyczny w skali Polski. Strukturalna zmiana preferencji HNW — z gór i morza w stronę jezior.
G · 08
Prognoza +116% w 10 lat
Bazowy scenariusz CAGR 8%: 2,75 mln zł (2026) → ~5,95 mln zł (2036). Strata przy niesprzedaniu w 2031: +1,4 mln zł.
H · 09
Inwestor mieszany — HNW
Profil kupca: HNW 45–60 lat, second home + STR. Klasyczny model europejskiego apartamentu wakacyjnego z dochodem.
H · 10
STR potential ~95 tys./rok
Najem krótkoterminowy z operatorem (Lake Rental, Promenada): 60–75% obłożenie, ~95 tys. zł netto/rok. Yield 3,5–4%.
K · 11
Mikołajki = 2. najdroższy kurort PL
Po Świnoujściu. Średnia m² 1. rynku: 26 848 zł. Apartamenty premium waterfront: do 30 000 zł/m².